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解答疑惑之房子首付了可以退房吗?

2020年06月03日 11:23     小编:MM     石首房网     点击:1211

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如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行,那么房子首付了购房者也有权要求退房的,所以,大家在买房交首付时,一定要注意明确退房条件。


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图源网络


购房者可退房的情况


1、房屋面积出现偏差。


2、延期交房:在合同约定的期限内没有按时交房(发生不可抗力除外),经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付,购房者可要求解除合同,退房。


3、擅自更改房屋规划设计:如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房。


4、房屋的主体质量不合格。


5、房产证不能按期办理。


6、购房者未能办理银行贷款:因为现在买房大多数依赖贷款,如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况,买房人可以依据合同申请退房的。


7、一房多卖或者房屋已抵押:有些无良开发商在房屋销售的过程中,出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行,一方面还拿出来公开销售,这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。


8、开发商有没有销售资格:建议大家在签订购房合同之前,一定要问清楚什么情况可以退房,并把退房条件写进补充合同。


与开发商达成退房协议之后,需要向开发商发出书面的退房通知,开发商在接到退房申请后,需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付,从第16天开始,开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。


 购房者退房流程 


1、购房者向开发商发出退房通知:首先,购房者需向开发商提出退房意见,可以用邮件的方式,或者传真、电话。


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如果导致退房的责任在开发商,那么退房的损失应由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。


赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。


如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续,那么开发商不需要承担赔偿责任。


2、15日内办好退房手续:购房者发出退房通知的15天内,开发商应降所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。


办理手续期间,产生的银行利息由开发商承担。


如果在15天内没有办完,从第16天起,开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。


3、开发商退款:开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。




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