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买房必看!千万别忽视楼间距的重要性

2020年05月12日 15:40     小编:MM     石首房网     点击:1207

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买房的时候,往往要考虑很多问题。楼层、栋数、通风、采光、物业、环境、绿化等等,但是很多人在买房的时候都会忽略一个重要的条件,那就是楼间距。今天小编就给大家普及一下啥是楼间距,楼间距给我们带来什么影响。

楼间距是指两栋相邻的外墙面距离,也就是同一个小区内,两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距的控制是为了保障人们工作、生活质量和安全方面,满足了每天必须的日照时长、采光、通风、隔音、隐私等要求。



按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。


主要表现在四个方面:采光、通风、隐私、防噪,其中采光尤为突出。

采光:南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会--自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。

通风:一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风效果受到影响。

隐私:隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?

噪音:由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?

 安全:消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道路旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

综上所述,在买房的时候,楼间距真的很重要,所以各位朋友在买房的时候要谨慎。




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