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买新房需要走哪些流程?需要交哪些税?

2020年04月09日 09:33     小编:MM     石首房网     点击:3204

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如今随着我们社会的发展,买房成了很多家庭的刚需。但是大多数人对于买房子的流程还是不太清楚,具体要缴纳哪些税也弄不明白。

 

目前市场上的房子分为两种:一种是从现有业主的手上买,房子在业主手上转了一手,这种称为二手房;还有一种是直接从开发商手上买,没有经过任何人周转的,这种称为一手房。

 

今天小编就跟大家来说一说,购买一手房的流程是什么。如果大家准备买一手房可以按照此流程准备了。


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一、明确需求,确定好楼盘户型

 

在买房之前先一定要明确自己的购房需求和预算,不能随便看看,因为随便看看的结果就等同于什么都没看到。


确定好需求之后,就要在网络上或者通过熟人介绍、找房产中介等多种渠道,不断看房对比(在这个环节小编比较建议还是找本地比较有传播性的房网网站专业带看比较靠谱,因为他们知道的实际销售信息会更准确一点,加上长期和楼盘的合作,一般都会拿到比较好的优惠),然后从需求、预算、价格、户型、环境、各种配套上综合考量,锁定房源。

 

二、交认筹、定金,签署认购书

 

在你对比过后选择自己看好的房子,再经过一番讨价还价,觉得价格满意了,接下来你就可以刷卡交认筹、定金,签署认购书。

 

三、确定付款方式,签立买卖合同

 

在石首买房支持两种付款方式:一种是付全款,另外一种是按揭贷款按揭贷款分为三种,按照贷款利率从高到低分别为商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款。在签立合同时,根据选择的付款方式把首付款或者全款交齐。

 

  附:

  石首买房商业贷款支持的首付是3成及以上,贷款利率范围在5.88—7.38之间(首付和利率浮动会根据你是否已拥有贷款房的数量而产生变化)

  石首公积金贷款只支持本地贷。本地户口本地公积金能贷高至40万。

 

四、办理贷款的流程

 

如果你选择了全款,那就直接交钱等着交房就好了。如果你办理了按揭付款,那就要开始准备材料走申请贷款的流程了。

 

你需要先去打印个人或者夫妻双方的征信报告,保证无任何不良信用才能选择办理银行贷款事宜。在查到自己征信没有任何问题之后,你就要去开发商楼盘指定的银行提交申请资料(征信报告、 身份证原件、户口簿原件、结婚证、近6个月的银行流水证明、收入证明等),等银行通知面签,签署贷款合同、办理抵押登记。之后银行放款给开发商,你就可以按照银行短信或电话通知按月缴纳月供了

 

五、竣工验房,办理入伙


开发商竣工后,会通知购房者去验房。验房通过后,办理入伙手续。入伙的意思就是大家可以拿钥匙进去装修了,同时开始缴纳小区物业管理费

 

六、办理房产证


按照规定,开发商去房地产权登记中心办理“大房产证”,登记中心再给购房者颁发“小房产证”。在石首,大多数是由开发商代办房产证,代为收缴税费的,购房者直接给开发商契税和维修基金就好了,这样会比较节约时间;也有少部分会自己选择自己办理房产证。

 

七、注销抵押

 

如果你是全款购房,那么你的房产证在交房之后开发商会直接发送到你手里;但是如果你是办理的按揭贷款,那么在还清月供之前,房产证其实一直是抵押给银行的,除非你提前还款,办理注销抵押登记,才能领回房产证。

 

说完了买新房的流程之后,相信大家心里已经有了一个买房的小计划了,也基本能理解买房之前自己需要准备的东西了,接下来,小编再跟大家讲一下买完房之后还需要缴纳哪些税费?具体需要拿多少钱出来。

 

新房交易税费有契税,一套房90平及以下1%,90平以上1.5%,二套房90平米以上2%,三套房及以上和商铺都是4%。

 

再就是维修基金,这一笔钱是用于未来公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。在石首,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。


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交房时需要缴纳的大额费用基本就是以上这两种,其他一些比较小额的费用(印花税、登记费、房产证代办费等)基本都是几十到几百块钱,小编就不一一例举了。

 

另外需要提醒各位购房者注意的一点是关于物业管理这块的费用。在石首出现了很多购房者在被通知收房的时候,由于个人原因没有办理交房手续的,这个物业管理费用还是需要缴纳的。意思就是说,就算你当时没回来,后期你回来办理手续的时候也要把之前的物业管费用全部补齐才行。

 

以上就是小编根据大家近期咨询比较多的问题整理出来的一些买房信息,看完这些,相信大家对买新房需要准备哪些材料手续,要交哪些税都应该比较清晰了。


除了买房子该拿出来的款项外,后期的这些税费是一定要交的,不然是没有办法办理证件的。


在石首,这些税费一般都会由开发商统一收取办理,当然肯定会有相对应的收据会给你的,记得交了钱之后保存好这些凭据。没有相关证件证明的话,在法律上是不能保护买房者的利益的,这一点请大家谨记。


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