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全国楼市大爆发 报复性买房时刻到了?

2020年03月20日 12:33     小编:MM     石首房网     点击:1668

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毫无疑问,2020年这个农历庚子年是“大灾之年”


受疫情影响,股市大跌、楼市停摆,各行各业悲观情绪浓重。


对房企来说,疫情之后如何存活,如何自救,更是重中之重。


维持经济发展,确保楼市趋于平稳,二三线城市动作频频,如今就连一线城市也坐不住了。

 

1、最新!深圳最新救市政策出台,开发商笑了!


3月11日,深圳一次性出台了9条针对楼市的“利好政策”。一线城市出手了!


这9条政策,内容都围绕一个中心:帮助开发商度过艰难时刻。


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政策要点如下:

1、允许线下开盘。
2、加快商品房网签进度。

3、缓解房企短期资金压力,申请预售不需要提交项目资本金余额证明。

4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。

5、受疫情影响“特殊人群”,可缓交银行按揭。

6、增加土地供应。


光是允许线下开盘、加快网签速度、缓交银行贷款这3点内容就被多次提及,增加土地供应的问题也是深圳老生常谈的内容了。


我们主要看第三点:缓解房企短期资金压力,申请预售不需要提交项目资本金余额证明。


房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%;房地产一级开发企业下属项目公司,母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。


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20%看起来不多,但对于资金密集型房企来说,动辄数以亿计资金的流动,这一政策的来到,无疑是给这些开放商喘息的空间。


直观体现在卖房上,就是放宽了“预售”政策,开发商卖房子没那么难了。

  

2、触底反弹!全国各地报复性买房现象频出!


疫情对于楼市的影响究竟有多大?


之前就说过,疫情只是象征性的遏制了购房者当前对房子的需求,但是这些需求并不会消灭。


而当疫情退却,报复性买房时刻究竟出现了。

 

广州:2月底一手楼网签成交506套,环比增加320套,环比上升172.04%


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深圳:豪宅遭哄抢,不少人排队买房,新厂由于人数太多甚至被当地街道办限流。15分钟成交破亿,20分钟突破2亿。这个数据实在震撼。

 

上海:数据表明,3月8日当天,上海的二手买卖签单量排名第一!243套!遥遥领先排名第二的成都。

 

无锡:有楼盘光周末就卖出18套房!


南通:售楼处满座!某项目售楼员爆料:平均每天都有二十多组客户到访,每天光预约的人数就让案场忙不过来。

 

当前的火爆成交正是之前被压抑住的需求得到释放,楼市的火爆,会视各城市复工进度而陆续出现。

 

3、信号不断!土地市场火热!一线城市地价不断被刷新!


按照大部分人的预期,这么大影响的疫情,肯定会导致大量开发商关门倒闭,房价大幅下调。

 

但奇怪的是,到目前为止,个案的优惠的确有不少,但真正的房地产市场降价,居然没有出现。打砸售楼处这些行为一个没有。


同时,大量房企仍在积极大拿地,大把花钱!


疫情之下,房企拿地的步伐并没有减缓,全国土地市场开始回温,土拍不断,优质土地依然溢价率非常高。


截止2月28日,整个2月份的土地市场依然活跃。


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一线城市地价不断被刷新:前有上海土拍新地王,后脚广州就拍出了单价地王!

 

广州,是一线城市继上海之后,第二个拍出新“地王”的城市。越秀南地块,被广州城投以23.5701亿元拿下,折合楼面价64576元/㎡。


也就是说,这块地将来建成的住宅起码得卖到10万元/平方米,才能保证开发商挣钱。


除此之外,北京土地市场也十分积极。开年来,北京卖地总收入已达672亿,相当于2019年的4倍之多。


其中,央企尤为积极,入市热情高涨,土地最高溢价率甚至达到了49.78%,创近两年新高!

 

此次疫情湖北是重灾区,那么重灾区房地产市场又如何呢?


作为三线城市的襄阳,从3月11日恢复土地交易市场后,两天内挂牌5个新的住宅用地,起拍总价近16亿元。


从一线城市“北上广”到三四线城市,土拍频频透露积极信号,不难看出,疫情似乎并没有影响土拍市场。

 

在疫情还没结束的当下,开发商愿意花这样的大手笔拿地,不仅体现了开发商对土拍市场和楼市的信心,更依赖于中国经济的持续稳定发展。

 

4、看清市场!房价不会大跌!当前买房还是要趁早!


很多人,把这次情况和03年的非典相提并论,认为目前房价仍然会跌,再等等就抄底。


事实是,受疫情影响,房价并没有出现大幅度下跌,各个楼盘优惠政策也逐渐收回了。


我们能看到的更多是各地利好政策不断、买房人扎堆买房、土地市场的回暖,一线城市高价地的不断拍出。


那么,我们是不是可以认为,这些都是信号,是为了增强市场信心,激发购房者买房需求。

 

所以,目前有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台,被悄然默许、逐步落实。


不得不承认,房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业。但高层又不愿意看到楼市重回牛市,房价飙升失控。所以,在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。

 

近期,房地产市场或许还有迎来一些调整,所以,手上资金充足的购房者,可以把握上车机会,加快入市步伐。


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