新手购房手册前期准备之——看房篇

　　现在许多购房者买房之前都必会进行实地考察，也就是所谓的看房。小编认为看房除了了解房源及开发商信息之外，重要的莫过于房源的准确情况，比如房源的修建进度，是期房还是现房，是毛坯还是精装房。那么期房与现房的区别、毛坯与精装都有哪些需要注意的地方，尤其是在看样板房与小区各类建设上都要注意哪些，这些对于许多购房者都较为迷茫。因此小编特意整理了一篇看房须知注意事项，下面由小编一一道来。

　　1.房产宣传资料

　　广告宣传是每个楼盘都会有的一种宣传方式，尽管在某些方面有夸大之处，但总体来说还是有可信之处，也能起到一定的参考作用。所以在看房产宣传资料时不仅要细看，还要仔细核实其真实性，尤其是在一些优惠信息上，必须跟销售人员沟通清楚，才能够在买房时准确享有该有的优惠。

　　2.售楼部交谈

　　在售楼部与工作人员了解房源时应当从三方面出手：首先应先查看五证是否齐全，以证明开发企业经营销售的合法性，并且在购房以后能保障房源能够如期交房入住。其次，看房之时还要仔细小区规划布局模拟图，经售楼部工作人员介绍了解全貌。接下来，还应该问一些具体问题，如户型、价格、配套、物管、环境等等。

　　3.看小区环境规划和环境

　　到一个住宅小区，不要急于去看房源内部构造，先将小区漫游一周，看规划布局和环境，然后在看户型设计。小区的规划布局与环境是看房的基础对象，优美的环境能更好的享受生活。看规划布局要围绕入住的安静、舒适、健康、方便、安全考虑，统筹看楼盘、道路、绿化景点、配套、业主楼、物管楼、活动场所等布局。

　　栋型、户型、房型是看房的主题对象，在看房时应当仔细考虑并进行选择，尤其在看样板间时，应当仔细甄别，不可全都听信售楼工作人员的介绍，要考虑家居整体布局与大小问题，才能真正看出房间大小。

　　栋型有别墅、高层电梯楼房、多层楼房三大类。建筑风格有欧式、北美式、罗马式、德国式、中西结合式多种。外墙有贴瓷板与刷外墙漆两种。其中以多层楼房比较经济实用。户型有60平米以下小户型，70平米至100平米以下的中户型，100平米以上大户型三大类。

　　房型又分复式、错层式、跃层式、平层式多种。当前，平层式中户型广受欢迎。户型要细看。座北朝南方向正。每间房子有窗户，特别是卫生间和厨房要有预留装排气扇的孔，必须无黑房。卫生间则是把洗漱间与厕所分成两间房较好。阳台较好的是直线围栏，异形围栏装修做铝合金窗户时费料、费工、费钱。卫生间地面比厨房低2－3公分，厨房地面比客厅要低2－3公分。随着人们对住宅质量水平的提高，避免开门见客厅，建议今后客厅前设计一间更换存放室，更换鞋子，存放雨伞雨衣，装面长镜子，供出门检查衣着容貌。

　　4.小区生活配套考察清楚

　　买房一定要考虑小区周边的配套设施是否齐全，因为这关系到以后生活是否方便便捷的问题。尤其要了解小区周边的学校、医疗设施、公交站、超市、菜市场等位置有一个清楚明了的了解。另外在市政套设施上一定要问清楚，以保障水、电、气、电视、电话、宽带网的六项基本设施的使用。在高层楼房还要了解电梯的负荷率以及供电是否是一级负荷点位、双电源保障供电。

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