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关注!央行再度“降息” 下调10个基点!

  • 小编:MM  来源:石首房网  点击:844
  • 2020-02-20 10:39:13
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2月17日上午9点46分,央行官网发布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。


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这意味着,中国在降息上迈出了关键一步。预示着,2月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。


那么这种情况下对你而言,疫情过后,你会选择全力买房还是手握现金?


强烈降息信号发出


对比1月15日的3.25%利率,今天降低了10个基点。那么,这次降息信号,对市场有什么影响?


对此,不少业内发表了自己的观点——


经济博主刘晓博:


第一,降息是实体经济、股市、楼市的利好,它在意料之中。


央行从2月3日就传递了降息的信号,后来央行副行长又透露过,所以降息基本上是“明牌”,显示中国央行透明度在增加,这里不再赘述。


第二,降息幅度不算大,只有10个基点,显示管理层不愿意过分刺激资产价格。


从历史上看,央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法,一次降息只有5个基点,我形容是“一个馒头掰5瓣,一次利好用5次”。这次出现了疫情,给了10个基点。


事实上,在利率普降10个基点的基础上,还有大量针对灾区、受影响行业的定向降息,力度动辄是50个基点。所以,目前央行是“普遍降息+定向降息”并举的。


第三,这一轮降息之后,2020年还会有降息,至少还有15个基点,甚至更大空间。


央行在降息上的淡定,反应了管理层对经济形势的某种自信。看来,最近疫情的真实走向是相对乐观的。


但2020年稳增长其实难度还是非常大的,所以未来降息还会有。至于财政政策的全面发力,也会如期而至,比如进一步减税降费,增加赤字率,增加国债地方债的发行。


易居研究院智库中心研究总监严跃进:


1、释放流动性


此次央行进行了两项操作,即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作,客观上进一步释放了流动性。


从流动性规模来看,包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿,客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金,有助于后续积极支持实体经济的发展。


而从利率本身来说,逆回购操作利率相对持平,而MLF利率则有所下滑,从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。


2、房贷利率有望下行


MLF利率下滑,客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示,LPR存在下滑的可能,所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。


不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调,这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。


而中长期贷款中,房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大,所以这会使得后续房贷利率进一步下调,对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等,都具有积极的作用。


2020年1月,部分城市房价仍在上涨


国家统计局17日公布数据显示,1月份,70大中城市中有47城新建商品住宅价格环比上涨,去年12月为50城。从环比来看,锦州涨幅1.4%领跑;北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。


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原来,房价并没有如大多数人想的那样大幅下跌。甚至,部分城市的新建住宅出现上涨的情况。


相较往年,这一段时间楼市都已经开始苏醒。然而,2020年在疫情的影响下,大家减少外出,开发商和房产中介都延期复工。如果疫情管控持续3个月,那么就相当于全国楼市限购3个月。等疫情结束,是不是就等同于放开限购,之前压抑的需求,会短期爆发。并且,在之后是时间里,政策方面会大概率的有不同程度松动。你还能指望房价使劲跌吗?肯定不可能的。


疫情当前,坚定了买房的决心


面对突发而又来势汹汹的新冠疫情,各行各业、各个家庭、每个人都措手不及。对于疫情的思考,网络上流传着下面一张图片,其中最重要的前2点,其一是要有自己的房子,其二是要有足够的积蓄,充裕的现金流。这是实情,也是疫情发生后,大家对于现状的理性思考。


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在这次疫情中,房子的重要性显而易见,什么样的小区,什么样的户型,什么样的物业在这时比较的就相当明显了。


突发的疫情,打破了原本正常的生活秩序,企业复工延迟、餐饮老板、个体户不能正常营业,不少人开始感叹,下个月的房贷、车贷、生活费该怎么办。


虽然有相关举措出台,部分受疫情影响的人可以延迟还房贷,但没有足够的现金流,大家心里的焦虑,只会有增无减。所以,房子要买,买房的时候也要量力而行,买最适合自己的不会有错。


最后:时光没有倒回键,疫情已发生,疫情对经济、企业、家庭、个人的影响,都是很明显的,国家是企业和个人的坚强后盾和依靠,唯有战胜疫情,市场才能恢复正常的经济秩序,一同期盼这一天早日到来。



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