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购房合同多久网签?网签和备案区别是什么?

  • 小编:MM  来源:石首房网  点击:858
  • 2019-12-25 16:23:42
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签了购房合同多久网签?很多人买房合同都签了好几个月,就是不网签,左等等,右等等,时间就这样一天天的流逝,人们就开始心急了,开始问网签的时间,为了让大家在买房的道路上顺利,小编针对网签的相关问题进行了总结,一起来看看。


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购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。


在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。


网签的条件是什么?


1、网签资格:开发商证件是否齐全,开发商要有“五证”,同时购房者具备购房资格。


2、网签资料:通常在网签之前,购房者已经提交身份证、户口本、婚姻证、社保/个人所得税缴存记录。因此网签的时候只需携带认购书、定金证明、个人名字开的银行卡即可。


3、合同范本:需采用统一印制的标准合同范本,按照相应条款认真填写,合同双方的权利与义务是对等关系。


签了购房合同多久网签?


1.商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易核心登记备案才能生效,由于开发商向核心送来的时间不固定,办理日期也各有不同。


2.开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。


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网签注意事项:


1、新房的网签是在购房者做完购房资格审核后到售楼处完成的,购房资格核验通过才能进行网签。


2、购房资格核验结果的有效时间为30天,注意认购书中的最终签约日期,在此日期之前可进行网签。


3、确认房屋信息、网签之前一定要核实自己的房屋信息,录入系统之后再更改将会十分麻烦。还要反复斟酌合同,仔细阅读细则和条款,确保日后权益能得到保障。


网签和备案区别是什么?


1、两者有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。


2、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。


3、两者的共同作用是 ,防止一房多买,但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。



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