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购房知识:买房不会看户型?那你就out了

  • 小编:MM  来源:石首房网  点击:1016
  • 2019-11-27 16:05:12
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  相信不少购房者在买房的时候都会遇到这样的问题,尤其是新手小白,在你踏进售楼部的时候,往往置业顾会咨询大家想要购买多大面积的,何种户型。而这些户型看起来差不多,其实差别还是挺大的。下面小编就给大家说一下小、中、大户型的区别,相信看过之后对于后期买房也是有所帮助的。


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图片来源于网络


小户型


  对于小户型的概念,没有一个严格的业内人士比较认可的说法是不超过60㎡的一居室和不超过80㎡的二居室。小居室的优点相信大家都知道,总价低适合单身人士居住、或者投资。那么缺点呢?小编觉得小居室因为受到面积的限制,各功能空间容易互相影响,并且户型也比较单一;而且对于公寓楼来说开发商会在同一楼层安排多个小户型,因此通风采光效果不是很好。还有一些开发商会在一层先把好的位置和朝向留给大中户型,小户型会安排在余下的位置,因此户型好的一居室不常见。


  如何选择小户型?


  我们都知道小户型的卖点是麻雀虽小五脏俱全,所以客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室这五大件应该要具备。小户型其实有很多功能是可以交叉使用的,这样也不会降低生活质量。比如说客厅可以作为餐厅使用、卧室也可以作为书房使用,阳台可以作为洗衣间和工作室,这样也方便了自主创业的小青年们。


中户型


  一般把面积在80-120㎡的两室和三室称为中户型,可以容纳2-4人生活使用,也就是现在比较吃香的刚需户型,户型特点是:相对小户型,中户型面积的增大让多功能空间得到实现,适合有结婚打算的人群、三口之家选择,和父母住在一起也是可以的。


  如何选择中户型?


  相对小户型,中户型自由发挥的空间大,所以也不会那么拥挤,所以要选择动静线互不干扰的户型。客厅不低于20㎡、主卧室不低于14㎡,面积配比也注重舒适性。可以选择有玄关的户型,因为居住的人比较多,如果有玄关一些零碎的东西有地方搁置,方便日常生活。


  另外,中户型采光和通风就会好很多,但是建议起居室或者主卧至少有一处是朝南,确保阳光充足南北通透,冬暖夏凉,而且起居室里面要多设计一点储物的空间,方便日后使用。在选择中户型的时候要选择公摊面积小、方正的户型,7层以下的住宅公摊在7~12%,7-11层的住宅公摊在10~16%,12-33层住宅公摊在14~24%,超过了这个范围的户型就可以多考虑一下了。


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大户型


  这里说的主要是平层住宅,别墅和复式在这里不予讨论。那么大户型有多大?业内人士将130-200㎡的三室和多室称为常见的大户型。大户型的客厅一般空间比较宽敞,可以容纳5-10人活动。而大户型的客厅外应该要有景观特色,有情调的家庭可以设施钢琴、壁炉等空间。


  如何选择大户型?


  购买大户型的置业者一般都是高消费群了,所以可能社交活动会比较多,因此选择有独立性和完整性的厨房,可以和客厅不必紧密相连。而主卧次卧都可以拥有自己的私密卫生间,卧室外的景观因素也是一个重要亮点。此外,大户型的主卧除了考虑舒适宽敞以外,还应考虑步入式的衣帽间(注意和卫生间保持一定距离避免潮湿)。



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