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揭秘:如何判定自己购买楼盘是否有保障?

  • 小编:MM  来源:石首房网  点击:1199
  • 2019-04-11 10:01:46
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  房子不仅仅是一处居所,更是一处避风港湾,是可以为我们提供遮风挡雨的地方。而大多数人为了买一套房子可能需要花费大半辈子的积蓄,也有可能背上几十年的房贷。既然买房那么重要,相信所有购房者都希望购买到放心的房子,那么如何才能判断自己所买的楼盘是否具有保障性呢?下面就和小编一起来了解下吧!


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  一、看开发商“五证”和“两书”是否齐全


  1、看五证


  (1)国有土地使用证


  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。


  (2)建设工程规划许可证


  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。


  (3)建设用地规划许可证


  《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。


  (4)建筑工程施工许可证


  建筑工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。


  (5)商品房预售许可证


  商品房预售证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。


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  “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。在审查时,应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。


  在领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。


  2、看二书


  (1)企业法人营业执照


  该执照是取得企业法人资格的合法凭证,有限公司即属此类。


  (2)房地产开发企业资质证书


  房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。


  二、通过多种途径了解开发商的口碑


  作为信息化的时代,我们可以通过PC端和手机客户端来看开发商的口碑状况。虽然网络上对于开发商都是褒贬不一,但是我们需要有正确的判断。一般来说口碑好的开发商,一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以从已经购房的亲朋好友那里探知开发商的口碑。


  三、可以通过已经修建的楼盘,判定开发商的质量


  判断一个开发商开发的楼盘质量如何,可以看看此开发商之前建造的楼盘项目。因为楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一般。


  四、开发商的综合实力如何


  都说从盈利状况可以判断一个公司发展的好坏,开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等,都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。盈利越多,经济实力越强。


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