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买一套房要交哪些费用?又有哪些注意事项

  • 小编:MM  来源:石首房网  点击:1538
  • 2019-03-13 15:16:36
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  说到买房子相信很多购房者都会认为是一件非常麻烦的事情,因为前期需要准备的事情很多,到后续开始看房这个过程(选择地理位置、选小区、选楼层、选户型),都是需要我们一步步完成的。而等到看房结束的时候,又要开始操心买房需要缴纳哪些费用?如果我们在购房之前就提前知道这些税费,就能减少买房过程中不必要的麻烦。那么买房到底需要交哪些税费呢?下面就和小编来看一下吧!


  一、买房缴纳费用


  契税是不动产在发生产权变更是,向承受人征收的一种税费。一般都是办理房产证的时候去审批缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时,开发商一般都会代收。不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税,不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同,见下表:


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  房屋维修基金


  这是购买新房时,除契税外另一个大头。以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。


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  交房时需缴纳费用


  开发商费用


  ①补、退面积差额。虽然在入住以前,我们已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。


  ②装修变更费用。家里做过装修的应该都知道,在房屋装修前,如果房屋内有变动,是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。


  物业管理费


  ①所有新房入住,物业管理费是必须交的。一般来说,需要提前付一年的管理费给物业。


  ②供暖费,北方的房子一般都是要收供暖费的,如果你入住手续办理是在6月份之后,是需要先交供暖季度费的,6月份以前则根据小区物业的要求来。


QQ截图20190313150616.jpg


  这里需要提醒大家的是,交房要带齐相关的资料,入住通知单上一般会将收房的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。


  在签订《物业管理公约》时,要看清楚物业提供的服务标准,以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外,要算好公摊面积,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积,并签收《房屋验收单》。


  其他费用


  ①停车费、门卡押金。有些高档住宅,因为设施比较完善,会收取停车费和门卡押金。


  ②房屋产权登记费,开发商办证时才会收取,一般来说住宅80元/套,非住宅550元/件。


  ③印花税。所谓印花税,通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税,又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。


  ④工本费:10元/本


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